界面新聞記者 | 楊冰柯

界面新聞編輯 | 莊鍵

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掃貨潮正席卷杭州頂級豪宅市場。驗資

界面新聞查閱網簽數據顯示，房杭截至5月26日，州頂宅賣97國產精品人人爽人人做建發集團開發的驗資棲湖云莊首批領證房源已網簽32套，第二批領證房源網簽11套，房杭累計網簽43套，州頂宅賣房源價格均超過5000萬元。驗資

數據顯示，房杭近五年，州頂宅賣杭州5000萬以上頂豪年度最高成交量僅為21套（2025年）。驗資放眼全國，房杭棲湖云莊成交量位列今年全國5000萬以上豪宅成交套數第三名，州頂宅賣僅次于深圳信悅灣、驗資97國產精品人人爽人人做深圳灣沄璽兩大一線頂豪項目。房杭

棲湖云莊4月24日首次領出預售證，州頂宅賣一個月內三次申領預售證，項目房源已經全部入市。其中，4月24日，項目首開推出38套房源，戶型面積303平米-607平米，備案均價154216元/平米，單套總價區間在5000萬-1.36億元。

首開的火爆，使項目5月9日火速申領第二張預售證，加推20套排屋房源，備案均價上漲至約16.35萬元/平米，較首開單價上漲超9200元/平米。棲湖云莊銷售吳若溥向界面新聞表示，項目買家主要為杭州大城西本土企業家。

值得關注的是，此輪頂豪熱銷并非個案，杭州多個高端新盤同步迎來熱度爆發。

同樣位列豪宅“六小龍”的濱杭傳麒府首開推出32套房源，主力戶型350平米，備案均價87253元/平米，總價區間2360萬元-3391萬元。

項目設置嚴格驗資標準，350-412平米樣板間需2000萬流動驗資預約參觀，493平米樣板間驗資門檻達3800萬。傳麒府營銷負責人馮海斌介紹，項目日均驗資客戶超百組。

尚未開啟預售的望天際，將杭州這一波頂豪熱度推向了高潮。項目現階段僅開放樣板間，初始設置296平米、386平米戶型3000萬驗資、506平米戶型5000萬驗資的參觀標準。

望天際策劃鄭貝貝向界面新聞表示，因到訪客流過大、為保障客戶體驗，項目開放兩天后已提高看房門檻，將506平米樣板間驗資門檻上調至8000萬，386平米樣板間上調至5000萬。

8000萬的看房門檻，基本觸及中國大陸樓市樣板間參觀的最高標準。據鄭貝貝透露，即便門檻嚴苛，看房預約名額依舊緊張。

望天際旺盛的看房需求催生了新型衍生服務。目前市場上出現望天際樣板間代預約驗資服務，單次服務費1888元，506平米戶型額外加收500元/次。

除上述項目外，豪宅“六小龍”入門級紅盤在5月20日完成二開，推出74套房源基本售罄。項目首開攬金約20.6億元，二開再吸金16億元，單月累計銷售額突破36.6億元。

另一頂豪萬潮玖序于5月13日加推84套高層房源，戶型建面260-411平米，項目均價從首批10.49萬元/平米上漲至11.74萬元/平米，目前兩次開盤累計網簽75套。

針對本輪杭州豪宅市場的獨立行情，浙江傳媒地產研究院院長丁建剛分析認為，杭州取消限價后，高端住宅迎來十年來最大規模的產品迭代。當前新盤普遍實現尺度升級，戶型起步面積、房屋層高、地下空間深度全面提升，同時門頭公區、園林景觀、高端石材金屬用材、廚衛奢裝等全方位拉開了與傳統豪宅的產品差距。

“民營資本避險配置、閑置資金尋求優質核心資產，疊加年內股市帶來的財富增量，共同推動浙江高凈值人群扎堆布局杭州頂豪。”他表示。

本輪爆紅的頂豪項目，均源自2025年的激烈高價土拍。

2025年1月，濱江集團聯合建杭置業歷經220輪競價，以54.56億元拿下傳麒府地塊，樓面價64834元/平米，溢價率71.25%。

同年3月，濱江集團經過72輪競拍，以52.034億元競得望天際地塊，樓面價77409元/平米，溢價率69.96%，地塊成為錢江南岸地王。同一個月，建發歷經102輪激戰，以34.35億元拿下棲湖云莊地塊，樓面價88029元/平米，溢價率115%，登頂當年杭州地王。返回搜狐，查看更多